Как правильно снять квартиру

Мне довольно часто по тем или иным причинам приходилось заниматься поисками нового жилья. То с хозяевами характерами не сошлись, то квартира оказалась с недостатками, то захотелось поближе к работе. Особенно трудно приходится, когда чётко знаешь, что тебе нужно и обладаешь минимальной суммой для аренды. В этом случае поиск квартиры превращается в муки ада...

И так, в зависимости от города, в котором вы ищете квартиру, вы обзваниваете хозяев или агентства недвижимости. В последнем случае, агенты расспрашивают вас о параметрах желаемой квартиры и просят оставить номер телефона. Если есть возможность — заведите отдельный номер. Иначе, вам будут звонить ещё спустя несколько месяцев, после того, как вы найдёте жильё.

Независимо от того, насколько детально вы опишите агенту параметры желаемой квартиры, вам будут звонить и предлагать совершенно «левые» варианты. Поэтому, самое главное на этом этапе — выяснить по телефону, соответствует ли данный вариант всем вашим запросам. Это существенно сэкономит ваше время.

В качестве обязательных параметров могут быть следующие:

• Нормальные, адекватные хозяева без старческого маразма. Бывают такие, что могут совершенно спокойно в ваше отсутствие заглянуть к вам в квартиру, чтобы проверить, всё ли в порядке, а потом ещё и возмущаться, почему та или иная вещь стоит не на своём месте. Как это проверить? На данном этапе достаточно просто спросить об этом агента.

• Металлическая входная дверь. В наши дни — это норма, но встречаются варианты и с деревянной дверью. Конечно, металлические двери тоже бывают разные, да, и, в конечном счёте, вам решать, насколько вам нужна безопасность вашего жилища.

• 3-й этаж и выше. В первую очередь, из соображений комфорта и безопасности. Жить на первом этаже — удовольствие не из приятных. Это и постоянное громыхание входной двери и любопытные взгляды прохожих. Если снимать первый или второй этажи, то наличие решёток на окнах — обязательно.

• Балкон. Это очень важный момент. В первую очередь потому, что бельё можно сушить там, а не где-нибудь на кухне с включенными конфорками. Да, и потом, на балкон можно выйти покурить или подышать свежим воздухом.

• Минимальное количество мебели, если у вас нет своей. Обязательно должны быть стол, стулья, шкаф, и кровать.

• Холодильник. Ну, куда ж без него?

• Газовая плита. Учтите, что в высотных домах используются только электрические.

• Ванная комната с ванной, а не душ на кухне, огороженный шторкой. Ванная также удобна, если в квартире нет стиральной машины.

• Если вам важна удалённость от метро, попросите агента назвать адрес дома и посмотрите на карте, действительно ли там заявленные «5 минут пешком» или все 10. Сравните, например, расстояние от метро до вашей работы. Если договоритесь о встрече, не забудьте засечь время после выхода из метро.

• Удалённость от дороги. Если вы спокойно засыпаете при шуме проезжающих мимо фур, то вам не о чем беспокоиться. Если же нет — выбирайте вариант хотя бы с окнами во двор.

• Выясните, на какой срок хозяин сдаёт квартиру и соответствует ли он вашим намерениям.

Не советую рассматривать предложения с торгом. Если цена вас не устраивает, то агенты обычно начинают хитрить и говорить, что «можно поторговаться». Не верьте им. Раз хозяин назначает цену, то он рассчитывает её получить. И если вы сторгуетесь, то потом через месяц-другой он всеми возможными способами будет пытаться вернуть её на тот уровень, на который он рассчитывал изначально.

Так же не следует гоняться за дешёвыми вариантами. Некоторые хозяева не в курсе рыночных цен текущего сезона и назначают цену прошлого. У меня было несколько раз, когда не проходило и месяца с начала моей жизни в новой квартире, как хозяева заявляли о повышении квартплаты до уровня цен нынешнего сезона. Один раз я настоял на своём и платил цену, оговоренную в договоре, в течение срока, оговоренного в договоре, тем самым, испортив отношения с хозяевами. В другой раз повышение было незначительным и я не стал идти на принцип — только поспорил для вида, попытавшись доказать свою точку зрения.

В качестве желательных параметров могут быть следующие:

• стиральная машина-автомат,

• пылесос,

• телефон,

• телевизор,

• интернет,

• наличие неподалёку продуктовых магазинов,

• чистота (без тараканов, муравьёв, мышей и другой нечисти).

Если по телефону все параметры вас устроили, это уже 50% успеха. Договаривайтесь о встрече. Но это не менее ответственный этап. Когда договариваетесь о встрече, обязательно возьмите мобильный телефон агента. Бывает, что агенты «динамят» своих клиентов: назначают встречу, а сами не приходят. Хотя наличие телефона агента — это не решение всех проблем. У меня, к примеру, был случай, когда я приехал на встречу, а агент просто не брала трубку.

При личной встрече:

• Постараться во время разговора с хозяином оценить степень его адекватности. Тут чётких советов дать нельзя — задействуйте свою интуицию и богатый жизненный опыт. По крайней мере, если человек вам неприятен, сто раз подумайте, прежде чем снимать квартиру у него. Вам, конечно, с ним не жить, но нервишки он вам подпортит — это точно.

• Лично проверить, соответствует ли квартира тем, параметрам, о которых вы спрашивали по телефону и задать хозяину те же вопросы, что вы задавали агенту.

• Обсудить, как часто будет повышаться оплата. Обговорить периодичность и валюту оплаты. Обсудить, будет ли залог, и как он будет возвращаться.

• Узнать где перекрывается вода и газ.

• Поинтересоваться, можно ли курить в квартире, водить гостей.

• Выяснить, является ли хозяин владельцем квартиры.

• Проверить, не продавленный ли матрас на кровати.

• Выяснить, бывают ли в квартире проблемы с водой, электричеством, греют ли зимой батареи.

• Проверить, хороший ли напор воды и газа.

Конечно же, из-за слабого напора воды или газа вряд ли стоит отказываться от хорошего в остальных отношениях варианта, но в совокупности эти недостатки могут сыграть решающее значение.

Не секрет, что т.н. «однушки» — самый ходовой товар на рынке жилой недвижимости. И, если вы снимаете квартиру вдвоём, то имеет смысл немного переплатить за двухкомнатную квартиру, получив при этом гораздо больше комфорта. В данном случае к желательным параметрам стоит добавить изолированность комнат и выход на балкон через кухню.

И ещё один момент. Если снимать квартиру на конечной станции метро, то есть шанс утром сеть и немного поспать до пересадки.

Удачного вам поиска, хороших вариантов и адекватных хозяев!

Найти подходящее жильё в вашем регионе можно на сайте odnushka.ru.